Kinh doanh môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề quan trọng và hấp dẫn trong lĩnh vực kinh doanh hiện nay. Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, nhu cầu về các dịch vụ môi giới chuyên nghiệp ngày càng tăng cao. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024 quy định về Điều kiện Thành lập Công ty môi giới bất động sản như thế nào?
1. Điều kiện mở Công ty kinh doanh môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải:
(1) – Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;
(2) – Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
(3) – Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
(4) – Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
(5) – Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
***Khác với Luật KDBĐS 2014 ở chỗ luật cũ yêu cầu doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn luật mới hiện hành chỉ yêu cầu 01 chứng chỉ MDBĐS
2. Thủ tục hồ sơ thành lập Công ty môi giới bất động sản
>> Bước 1: Chuẩn bị loại hình công ty, tên, địa chỉ, vốn cũng như người đại diện của công ty
Đây là bước đầu tiên cần chuẩn bị trước khi làm hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản. Theo đó cần lưu ý:
+ Tên công ty
sẽ phải có đủ cấu trúc bao gồm loại hình công ty và tên riêng. Không được đặt tên trùng hoặc gây nhầm lẫn với doanh nghiệp đã đăng ký trước đó. Không được sử dụng tên cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân để làm tên riêng của doanh nghiệp.
+ Địa chỉ công ty
Trụ sở chính của công ty là địa điểm liên lạc của công ty trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).
Do đó, bạn có thể đặt trụ sở chính công ty tại bất cứ nơi nào, miễn là địa chỉ đó nằm trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ xác định.
Công ty có thể sử dụng nhà riêng hoặc tiến hành thuê văn phòng để đặt địa chỉ công ty. Trong trường hợp không có bất kỳ địa chỉ nào để đặt trụ sở, doanh nghiệp có thể thuê “văn phòng ảo” làm trụ sở để thành lập công ty và có đăng ký lễ tân để tiếp khách, nhận thư từ, cuộc gọi…
Lưu ý, trụ sở công ty không được sử dụng chung cư, khu tập thể trừ trường hợp chung cư, khu tập thể được xây dựng phục vụ mục đích cho thuê văn phòng.
+ Về loại hình
Có thể chọn một trong các loại hình doanh nghiệp bao gồm: Doanh nghiệp tư nhân, Công ty hợp danh, Công ty TNHH một thành viên, Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, Công ty cổ phần.
Để giảm thiểu rủi ro, tránh chịu trách nhiệm vô hạn khi có thiệt hại xảy ra; đồng thời, tạo nên sự thuận lợi trong việc kêu gọi vốn, đầu tư, phát hành cổ phiếu, các nhà đầu tư thường chọn loại hình Công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc Công ty cổ phần. Cụ thể:
-
-
- Nếu chỉ có một cá nhân đứng ra thành lập công ty thì nên chọn Công ty TNHH 1 thành viên – là mô hình ưu việt và tinh gọn nhất để có thể dễ vận hành và quản lý.
- Nếu có nhiều cổ đông góp vốn thì nên lựa chọn Công ty TNHH 2 thành viên hoặcCông ty cổ phần.
-
+ Về người đại diện theo pháp luật:
Không có yêu cầu về chứng chỉ, bằng cấp. Doanh nghiệp có thể có một hoặc nhiều người đại diện tùy vào loại hình doanh nghiệp.
+ Về vốn điều lệ:
Pháp luật không quy định về vốn điều lệ của doanh nghiệp khi thành lập công ty môi giới bất động sản, doanh nghiệp không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.
Do đó, khi thành lập công ty môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân có thể linh động lựa chọn 1 mức vốn phù hợp để đăng ký kinh doanh, tùy thuộc vào điều kiện tài chính hay vốn góp, quy mô dự kiến, kế hoạch tài chính, ngành nghề và phạm vi kinh doanh của từng doanh nghiệp, đặc biệt là nên dựa trên giá trị hợp đồng lớn nhất mà doanh nghiệp có thể có.
+ Đăng ký ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS
Khi đăng ký thành lập Công ty môi giới bất động sản, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp phải đăng ký mã ngành như sau:
-
-
- Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Chi tiết: Tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất
- Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
-
Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký các ngành nghề liên quan như:
-
-
- Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
- Mã ngành 4610: Đại lý môi giới
- Mã ngành 5510: Khách sạn…
-
Tổ chức, cá nhân chỉ cần đảm bảo các yêu cầu trên trong suốt quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ, tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện thành lập Công ty bất động sản.
**Tra cứu ngành nghề kinh doanh trên trang Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp tại link: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/vn/Pages/NganhNghe.aspx
>>Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản
Hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp bao gồm:
(1) Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản;
(2) Điều lệ công ty môi giới bất động sản;
(3) Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần) theo mẫu tương ứng với từng loại hình doanh nghiệp;
(4) Bản sao hợp lệ CCCD/CMND/hộ chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, của người đại diện theo pháp luật.
>>Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký thành lập công ty môi giới bất động sản
Các cá nhân hoặc tổ chức tiến hành nộp hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp tại địa chỉ https://dangkyquamang.dkkd.gov.vn/
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và cấp đăng ký doanh nghiệp; trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Cơ quan đăng ký kinh doanh phải thông báo bằng văn bản nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp.
Trường hợp từ chối đăng ký doanh nghiệp thì phải thông báo bằng văn bản cho người thành lập doanh nghiệp và nêu rõ lý do.
3. Môi giới bất động sản bắt buộc phải thành lập công ty
Luật kinh doanh bất động sản 2014 cho phép Cá nhân kinh doanh ngành nghề này hành nghề tự do. Cụ thể “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.”.
Tuy nhiên, hiện tại khi Luật kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024 thì cá nhân không được tự do hành nghề mà phải đáp ứng các điều kiện:
-
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Để có chứng chỉ, cá nhân cần đủ điều kiện và tham dự kỳ thi sát hạch, điều kiện cụ thể là:
-
- Có GCN hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề MGBĐS;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
-
- Đã qua sát hạch về kiến thức MGBĐS;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
——
Trên đây là một số Chia sẻ của Riway liên quan đến môi giới bất động sản. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn.
>>> XEM THÊM:
Nếu bạn cần Tư vấn hoặc Hỗ trợ Dịch vụ trọn gói, vui lòng liên hệ với Riway thông qua các kênh sau:
-
- Số điện thoại: 0962.605.360 (có thể nhắn trên Zalo)
- Đến trực tiếp tại Văn phòng: Tầng 3, Toà nhà TSA, 169/1 Võ Thị Sáu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
- Hoặc bạn BẤM VÀO ĐÂY để điền thông tin, Riway sẽ gọi lại cho bạn nhé!
