Khi thành lập Công ty đối với loại hình Công ty cần phải tiến hành góp vốn để thành lập thì cá nhân có thể sử dụng nhiều loại tài sản khác nhau mà phổ biến thì các chủ thể thường góp vốn bằng tiền mặt. Bên cạnh đó câu hỏi được nhiều khách hàng thắc mắc là việc có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không và Có nên góp vốn bằng giá trị Quyền sử dụng đất vào Công ty hay không? Bài viết sau đây sẽ cung cấp thêm thông tin pháp lý về vấn đề này.
1. Các loại tài sản có thể được dùng để góp vốn
Căn cứ theo khoản 18 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 thì “Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.”
Theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 tài sản góp vốn có thể là:
– Đồng Việt Nam, vàng
– Ngoại tệ tự do chuyển đổi
– Quyền sở hữu đất
– Quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ
– Bí quyết kỹ thuật
– Tài sản khác có thể định giá được bằng tiền
**Lưu ý: Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với những tài sản nêu trên mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn.
Như vậy cá nhân, tổ chức được thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty, ngoài ra cá nhân, tổ chức vẫn được thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh theo hợp đồng kinh doanh.
Đối với trường hợp mà cá nhân, tổ chức thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất để kinh doanh theo hợp đồng kinh doanh thì cá nhân, tổ chức góp vốn không cần chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận góp vốn và sau khi hợp đồng chấm dứt việc góp vốn thì bên nhận góp vốn tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất đó trong thời gian còn lại.
2. Ưu điểm của việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Cá nhân, tổ chức sử dụng tài sản của mình để góp vốn, tức là trong trường hợp cá nhân, tổ chức muốn tham gia góp vốn nhưng không có đủ tiền mặt hay một loại tài sản nào khác thì việc sử dụng quyền sử dụng đất để góp vốn sẽ tiện lợi hơn thay vì đem bán miếng đất đó đi rồi góp vốn bằng tiền mặt.
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty thì điều này giúp Công ty bắt đầu có tài sản mà tài sản ở đây chính là quyền sử dụng đất, điều này giúp cho Công ty trong việc vay vốn ở ngân hàng.
Theo đó khi vay vốn ở ngân hàng thì ngân hàng sẽ căn cứ vào hai yếu tố cơ bản là tài sản của Công ty và báo cáo tình hình tài chính của Công ty thì trong trường hợp này Công ty đã thỏa yếu tố có tài sản nên Công ty chỉ cần chứng minh yếu tố tài chính thì sẽ được ngân hàng cho vay vốn.
Hay nói cách khác việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất giúp cho Công ty bắt đầu có tài sản và đây là một điều kiện để ngân hàng thẩm định vốn và tiến hành cho vay với mức lãi suất ưu đãi hơn so với việc chủ doanh nghiệp đứng ra vay bằng chính quyền sử dụng đất của mình.
3. Nhược điểm của việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
– Khi tiến hành góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải tiến hành chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất đó cho Công ty, từ đây quyền sử dụng đất không còn là của cá nhân nữa mà sẽ thuộc quyền sở hữu của pháp nhân, và miếng đất cũng sẽ đứng tên của Công ty. Có thể thấy, về tư cách pháp lý thì cá nhân và pháp nhân là hai khái niệm khác nhau, do đó có những trường hợp người góp vốn không còn quyền quyết định đối với Quyền sử dụng đất đó nữa như bán, tặng cho,… mà giá trị của miếng đất sẽ phục vụ vào hoạt động của Công ty.
>>> Qua đó có thể thấy khi đã tiến hành góp vốn cho Công ty bằng quyền sử dụng đất thì người góp vốn không thể sử dụng miếng đất vào mục đích cá nhân mà sẽ phải phụ thuộc vào quyết định của Công ty.
– Ngoài ra khi góp vốn vào các Công ty có nhiều thành viên tham gia góp vốn như Công ty CP hay Công ty TNHH hai thành viên trở lên thì với bất kỳ quyết định nào liên quan đến quyền sử dụng miếng đất đó đều phải thông qua cuộc họp và các thành viên sẽ phải tiến hành biểu quyết theo tỷ lệ vốn góp.
– Khi tiến hành góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì sẽ phải quy đổi giá trị của miếng đất tương ứng với giá trị vốn góp, mà thị trường bất động sản luôn luôn biến động và thường có xu hướng tăng chứ không giảm, nên trong thời điểm này miếng đất có giá trị 1 tỷ đồng nhưng qua thời gian miếng đất có thể được định giá gấp 2, gấp 3 lần với giá trị ban đầu.
Ví dụ ban đầu bạn góp vốn là quyền sử dụng đất với giá trị là 1 tỷ đồng tương đương với 30% cổ phần, tuy nhiên sau này dù giá trị của miếng đất có được định giá lại với số tiền cao hơn gấp mấy lần thì bạn vẫn sẽ luôn luôn được chia lợi nhuận tương đương với % vốn góp đã được xác định từ đầu là 30%.
– Cuối cùng trong trường hợp mà Công ty hoạt động kinh doanh bị phá sản, vỡ nợ thì quyền sử dụng đất này sẽ được dùng để trả nợ.
4. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Cá nhân, tổ chức được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
5. Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thành viên Công ty trách nhiệm hữu hạn, Công ty hợp danh và Cổ đông Công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
– Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ.
– Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
– Biên bản giao nhận tài sản góp vốn phải bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
+ Tên, địa chỉ trụ sở chính của công ty;
+ Họ, tên, địa chỉ liên lạc, số giấy tờ pháp lý của cá nhân, số giấy tờ pháp lý của tổ chức của người góp vốn;
+ Loại tài sản và số đơn vị tài sản góp vốn; tổng giá trị tài sản góp vốn và tỷ lệ của tổng giá trị tài sản đó trong vốn điều lệ của công ty;
+ Ngày giao nhận; chữ ký của người góp vốn hoặc người đại diện theo ủy quyền của người góp vốn và người đại diện theo pháp luật của công ty.
Qua đó có thể thấy mặc dù cá nhân, tổ chức có quyền góp vốn bằng sử dụng đất tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm của hình thức này mang lại thì cũng có nhiều rủi ro, do đó bạn cần cân nhắc những rủi ro này để đưa ra quyết định có nên góp vốn bằng giá trị Quyền sử dụng đất hay không.
Trên đây là những chia sẻ của Riway liên quan đến câu hỏi “Có nên góp vốn bằng giá trị Quyền sử dụng đất vào Công ty hay không?“. Hy vọng những chia sẻ trên hữu ích với bạn.
Nếu bạn cần Tư vấn hoặc Hỗ trợ Dịch vụ trọn gói, vui lòng liên hệ với Riway thông qua các kênh sau:
-
- Số điện thoại: 0962.605.360 (có thể nhắn trên Zalo)
- Đến trực tiếp tại Văn phòng: Tầng 3, Toà nhà TSA, 169/1 Võ Thị Sáu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
- Hoặc bạn BẤM VÀO ĐÂY để điền thông tin, Riway sẽ gọi lại cho bạn nhé!
